33 Avenue de saint just, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Avenue de saint just, affiche un prix moyen de 2 328 €/m², inférieur de 17.03 % à celui du n°35 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 55 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Avenue de saint just, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Flemming-Garderie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 55 logements - 4 locaux - 56 parkings - 679 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0174 - Feuille 8170B, - Parcelle n°0037 - Feuille 8170BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 356 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 498 mètres
- - Ecole maternelle Chartreux Eugène Cas à 225 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Chartreux Eugène Cas 2 à 225 mètres
Ventes au 33 Avenue de saint just
Les 9 ventes au 33 Avenue de saint just constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Avenue de saint just
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Avenue de saint just, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Avenue de saint just
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Avenue de saint just complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Avenue de saint just dans son marché local
Prix du 33 Avenue de saint just par rapport à la voie
Sur Avenue de saint just, le prix moyen des appartements s'établit à 2 750 €/m². Avec un prix moyen de 2 328 €/m², le 33 Avenue de saint just se situe 15.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Avenue de saint just par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Avenue de saint just se situe 25.5 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 35.08 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Avenue de saint just à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 33 Avenue de saint just est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.92 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.45 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
