2 Boulevard alteras, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard alteras, affiche un prix moyen de 2 743 €/m², inférieur de 6.35 % à celui du n°2 a et du 5.09 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard alteras, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Chartreux Arras à dominante résidentielle.
5 niveaux - 6 logements - 108 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 8160DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 517 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 34 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 714 mètres
- - Ecole maternelle Sainte-Sophie à 301 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie-Madeleine à 103 mètres
Ventes au 2 Boulevard alteras
Les 4 ventes au 2 Boulevard alteras constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard alteras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard alteras, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard alteras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard alteras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard alteras dans son marché local
Prix du 2 Boulevard alteras par rapport à la voie
Sur Boulevard alteras, le prix moyen des appartements s'établit à 2 916 €/m². Avec un prix moyen de 2 743 €/m², le 2 Boulevard alteras se situe 5.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard alteras par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 126 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard alteras se situe 12.25 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 23.23 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard alteras à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard alteras est de 17.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.3 € à 21.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.3 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.48 % sur 1 an et augmenté de 2.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
