161 b Boulevard boisson, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 161 b Boulevard boisson, affiche un prix moyen de 2 856 €/m², inférieur de 9.85 % à celui du n°161 et de n°134.Cet immeuble ancien de 1945, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 161 b Boulevard boisson, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1945, situé dans le quartier Chave Foch à dominante résidentielle.
6 niveaux - 15 logements - 250 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 8150KLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 210 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 1115 mètres
- - Collège privé Vitagliano à 184 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 689 mètres
- - école maternelle privée montessori marseille 4 à 519 mètres
- - Ecole élémentaire Boisson à 38 mètres
Ventes au 161 b Boulevard boisson
Les 6 ventes au 161 b Boulevard boisson constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 161 b Boulevard boisson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 161 b Boulevard boisson, 123 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°161 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 161 b Boulevard boisson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 161 b Boulevard boisson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 161 b Boulevard boisson dans son marché local
Prix du 161 b Boulevard boisson par rapport à la voie
Sur Boulevard boisson, le prix moyen des appartements s'établit à 3 137 €/m². Avec un prix moyen de 2 856 €/m², le 161 b Boulevard boisson se situe 8.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 161 b Boulevard boisson par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 161 b Boulevard boisson se situe 8.61 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 20.36 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 161 b Boulevard boisson à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 161 b Boulevard boisson est de 18.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.18 € à 21.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.96 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.45 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
