10 Boulevard cassini, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Boulevard cassini, affiche un prix moyen de 3 672 €/m², supérieur de 10.67 % à celui du n°12 mais inférieur de 3.32 % à celui du n°8 b.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Boulevard cassini, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Palais Longchamp à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 8 logements - 1 local - 1 parking - 183 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 8180ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 674 mètres
- - Collège Françoise DUPARC ex CHARTREUX (AVENUE DES) à 287 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph de La Madeleine à 553 mètres
- - Ecole maternelle Longchamp à 293 mètres
- - Ecole élémentaire Leverrier à 210 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Boulevard cassini
Aucune vente n'a été recensée au 10 Boulevard cassini au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Boulevard cassini
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Boulevard cassini, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Boulevard cassini
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Boulevard cassini complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Boulevard cassini dans son marché local
Prix du 10 Boulevard cassini par rapport à la voie
Sur Boulevard cassini, le prix moyen des appartements s'établit à 3 323 €/m². Avec un prix moyen de 3 672 €/m², le 10 Boulevard cassini se situe 10.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Boulevard cassini par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 126 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Boulevard cassini se situe 17.47 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 2.77 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Boulevard cassini à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 10 Boulevard cassini est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.48 % sur 1 an et augmenté de 2.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
