8 b Boulevard cassini, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 b Boulevard cassini, affiche un prix moyen de 3 798 €/m², supérieur de 3.43 % à celui du n°10 et du 14.47 % à celui du n°12.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 b Boulevard cassini, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Palais Longchamp à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 1076 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 8180A, - Parcelle n°0033 - Feuille 8180ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 678 mètres
- - Collège Françoise DUPARC ex CHARTREUX (AVENUE DES) à 265 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph de La Madeleine à 548 mètres
- - Ecole maternelle Longchamp à 288 mètres
- - Ecole élémentaire Leverrier à 232 mètres
Absence de ventes récentes au 8 b Boulevard cassini
Aucune vente n'a été recensée au 8 b Boulevard cassini au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 b Boulevard cassini
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 b Boulevard cassini, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 b Boulevard cassini
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 b Boulevard cassini complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 b Boulevard cassini dans son marché local
Prix du 8 b Boulevard cassini par rapport à la voie
Sur Boulevard cassini, le prix moyen des appartements s'établit à 3 323 €/m². Avec un prix moyen de 3 798 €/m², le 8 b Boulevard cassini se situe 14.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 b Boulevard cassini par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 126 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 b Boulevard cassini se situe 21.5 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 6.3 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 b Boulevard cassini à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 b Boulevard cassini est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.48 % sur 1 an et augmenté de 2.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
