22 Boulevard cassini, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard cassini, affiche un prix moyen de 2 961 €/m², inférieur de 0.47 % à celui du n°24 mais supérieur de 6.36 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard cassini, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Palais Longchamp à dominante résidentielle.
8 niveaux - 23 logements - 212 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 8180ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 667 mètres
- - Collège Françoise DUPARC ex CHARTREUX (AVENUE DES) à 369 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph de La Madeleine à 580 mètres
- - Ecole maternelle Longchamp à 326 mètres
- - Ecole élémentaire Leverrier à 133 mètres
Ventes au 22 Boulevard cassini
Les 5 ventes au 22 Boulevard cassini constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard cassini
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard cassini, 114 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard cassini
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard cassini complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard cassini dans son marché local
Prix du 22 Boulevard cassini par rapport à la voie
Sur Boulevard cassini, le prix moyen des appartements s'établit à 3 323 €/m². Avec un prix moyen de 2 961 €/m², le 22 Boulevard cassini se situe 10.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard cassini par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 126 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard cassini se situe 5.28 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 17.13 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard cassini à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard cassini est de 18.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.09 € à 22.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.03 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.48 % sur 1 an et augmenté de 2.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
