2 Boulevard d'arras, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard d'arras, affiche un prix moyen de 2 567 €/m², inférieur de 4.25 % à celui du n°5 et du 4.22 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard d'arras, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Trois Frères Carasso à dominante résidentielle.
5 niveaux - 5 logements - 76 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0124 - Feuille 8180BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 672 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 284 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 501 mètres
- - Ecole maternelle Sainte-Sophie à 190 mètres
- - Ecole élémentaire Chartreux à 59 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard d'arras
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard d'arras au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard d'arras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard d'arras, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard d'arras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard d'arras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard d'arras dans son marché local
Prix du 2 Boulevard d'arras par rapport à la voie
Sur Boulevard d'arras, le prix moyen des appartements s'établit à 2 931 €/m². Avec un prix moyen de 2 567 €/m², le 2 Boulevard d'arras se situe 12.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard d'arras par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 126 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard d'arras se situe 17.88 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 28.16 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard d'arras à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard d'arras est de 17.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.3 € à 20.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.45 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.48 % sur 1 an et augmenté de 2.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
