2 Boulevard dauzac, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard dauzac, affiche un prix moyen de 2 592 €/m², supérieur de 2.65 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.15 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard dauzac, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Banon-Roux à dominante résidentielle.
5 niveaux - 15 logements - 462 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0350 - Feuille 8160DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 620 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 167 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 747 mètres
- - Ecole maternelle Sainte-Sophie à 326 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie-Madeleine à 175 mètres
Ventes au 2 Boulevard dauzac
Les 3 ventes au 2 Boulevard dauzac donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard dauzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard dauzac, 105 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard dauzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard dauzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard dauzac dans son marché local
Prix du 2 Boulevard dauzac par rapport à la voie
Sur Boulevard dauzac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 989 €/m². Avec un prix moyen de 2 592 €/m², le 2 Boulevard dauzac se situe 13.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard dauzac par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 126 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard dauzac se situe 17.08 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 27.46 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard dauzac à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard dauzac est de 17.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.05 € à 20.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.16 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.48 % sur 1 an et augmenté de 2.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
