2 Boulevard de la federation, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard de la federation, affiche un prix moyen de 3 264 €/m², inférieur de 9.51 % à celui du n°4 mais supérieur de 15.25 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 35 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard de la federation, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Les Nouveaux Chartreux à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 35 logements - 1 local - 464 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0174 - Feuille 8160HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 401 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 143 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 889 mètres
- - Ecole maternelle Chartreux Eugène Cas à 180 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie-Madeleine à 73 mètres
Ventes au 2 Boulevard de la federation
Une vente a été recensée au 2 Boulevard de la federation. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard de la federation
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard de la federation, 106 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de la federation
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard de la federation complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard de la federation dans son marché local
Prix du 2 Boulevard de la federation par rapport à la voie
Sur Boulevard de la federation, le prix moyen des appartements s'établit à 2 806 €/m². Avec un prix moyen de 3 264 €/m², le 2 Boulevard de la federation se situe 16.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard de la federation par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 136 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard de la federation se situe 4.08 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 8.72 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard de la federation à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard de la federation est de 18.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.84 € à 21.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.79 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.81 % sur 1 an et augmenté de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
