22 Boulevard du colonel robert rossi, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard du colonel robert rossi, affiche un prix moyen de 2 344 €/m², inférieur de 2.5 % à celui du n°22 a et de n°24.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard du colonel robert rossi, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Poucel Blancarde à dominante résidentielle.
8 niveaux - 34 logements - 387 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0186 - Feuille 8150DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 977 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 1019 mètres
- - Collège privé Sainte Marie - Blancarde à 178 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 310 mètres
- - Ecole maternelle Sainte-Sophie à 220 mètres
- - Ecole élémentaire Sainte-Sophie à 240 mètres
Ventes au 22 Boulevard du colonel robert rossi
Les 12 ventes au 22 Boulevard du colonel robert rossi constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard du colonel robert rossi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard du colonel robert rossi, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard du colonel robert rossi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard du colonel robert rossi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard du colonel robert rossi dans son marché local
Prix du 22 Boulevard du colonel robert rossi par rapport à la voie
Sur Boulevard du colonel robert rossi, le prix moyen des appartements s'établit à 3 131 €/m². Avec un prix moyen de 2 344 €/m², le 22 Boulevard du colonel robert rossi se situe 25.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard du colonel robert rossi par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 136 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard du colonel robert rossi se situe 25.26 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 34.45 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard du colonel robert rossi à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard du colonel robert rossi est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.98 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.81 % sur 1 an et augmenté de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
