21 Boulevard francoise duparc, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Boulevard francoise duparc, affiche un prix moyen de 2 310 €/m², supérieur de 2.35 % à celui du n°23 mais inférieur de 8.19 % à celui du n°19.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Boulevard francoise duparc, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Trois Frères Carasso à dominante résidentielle.
10 niveaux - 44 logements - 1 parking - 1041 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0224 - Feuille 8180ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 754 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 708 mètres
- - Collège privé Chevreul Blancarde à 180 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 180 mètres
- - école maternelle privée montessori marseille 4 à 283 mètres
- - Ecole primaire Michelet Foch à 109 mètres
Ventes au 21 Boulevard francoise duparc
Les 2 ventes au 21 Boulevard francoise duparc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Boulevard francoise duparc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Boulevard francoise duparc, 156 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard francoise duparc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard francoise duparc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Boulevard francoise duparc dans son marché local
Prix du 21 Boulevard francoise duparc par rapport à la voie
Sur Boulevard francoise duparc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 570 €/m². Avec un prix moyen de 2 310 €/m², le 21 Boulevard francoise duparc se situe 10.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Boulevard francoise duparc par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 136 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Boulevard francoise duparc se situe 26.34 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 35.4 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Boulevard francoise duparc à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Boulevard francoise duparc est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.16 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.81 % sur 1 an et augmenté de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
