25 Boulevard francoise duparc, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Boulevard francoise duparc, affiche un prix moyen de 2 422 €/m², supérieur de 7.64 % à celui du n°23 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Boulevard francoise duparc, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Trois Frères Carasso à dominante résidentielle.
7 niveaux - 28 logements - 384 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 8180ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 776 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 706 mètres
- - Collège privé Chevreul Blancarde à 161 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 161 mètres
- - école maternelle privée montessori marseille 4 à 304 mètres
- - Ecole primaire Michelet Foch à 112 mètres
Ventes au 25 Boulevard francoise duparc
Les 5 ventes au 25 Boulevard francoise duparc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Boulevard francoise duparc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Boulevard francoise duparc, 130 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Boulevard francoise duparc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Boulevard francoise duparc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Boulevard francoise duparc dans son marché local
Prix du 25 Boulevard francoise duparc par rapport à la voie
Sur Boulevard francoise duparc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 561 €/m². Avec un prix moyen de 2 422 €/m², le 25 Boulevard francoise duparc se situe 5.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Boulevard francoise duparc par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 135 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Boulevard francoise duparc se situe 22.74 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 32.29 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Boulevard francoise duparc à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 25 Boulevard francoise duparc est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.15 € à 19.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.78 % sur 1 an et augmenté de 2.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
