2 Boulevard henri boulle, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard henri boulle, affiche un prix moyen de 2 956 €/m², inférieur de 9.21 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard henri boulle, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Banon-Roux à dominante résidentielle.
3 niveaux - 1 logement - 347 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0208 - Feuille 8160DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 599 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 199 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 821 mètres
- - Ecole maternelle Chartreux Eugène Cas à 364 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie-Madeleine à 178 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard henri boulle
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard henri boulle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard henri boulle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard henri boulle, 132 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard henri boulle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard henri boulle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard henri boulle dans son marché local
Prix du 2 Boulevard henri boulle par rapport à la voie
Sur Boulevard henri boulle, le prix moyen des appartements s'établit à 3 146 €/m². Avec un prix moyen de 2 956 €/m², le 2 Boulevard henri boulle se situe 6.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard henri boulle par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 136 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard henri boulle se situe 5.74 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 17.34 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard henri boulle à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard henri boulle est de 18.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.1 € à 22.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.05 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.81 % sur 1 an et augmenté de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
