81 Boulevard louis botinelly, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 81 Boulevard louis botinelly, affiche un prix moyen de 3 465 €/m², inférieur de 5.69 % à celui du n°81 b mais supérieur de 18.02 % à celui du n°87.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 81 Boulevard louis botinelly, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Chemin de Fer à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 53 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 8150HLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 308 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 1128 mètres
- - Collège privé Vitagliano à 321 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 521 mètres
- - Ecole maternelle Botinelly à 374 mètres
- - Ecole élémentaire Boisson à 284 mètres
Absence de ventes récentes au 81 Boulevard louis botinelly
Aucune vente n'a été recensée au 81 Boulevard louis botinelly au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 81 Boulevard louis botinelly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 81 Boulevard louis botinelly, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°81 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 81 Boulevard louis botinelly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 81 Boulevard louis botinelly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 81 Boulevard louis botinelly dans son marché local
Prix du 81 Boulevard louis botinelly par rapport à la voie
Sur Boulevard louis botinelly, le prix moyen des appartements s'établit à 3 194 €/m². Avec un prix moyen de 3 465 €/m², le 81 Boulevard louis botinelly se situe 8.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 81 Boulevard louis botinelly par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 126 €/m². Le prix moyen des appartements au 81 Boulevard louis botinelly se situe 10.84 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 3.02 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 81 Boulevard louis botinelly à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 81 Boulevard louis botinelly est de 19.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.68 € à 23.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.15 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.48 % sur 1 an et augmenté de 2.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
