34 Boulevard rougier, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Boulevard rougier, affiche un prix moyen de 3 245 €/m², supérieur de 3.28 % à celui du n°36 mais inférieur de 5.97 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Boulevard rougier, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Blancarde Rougier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 79 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 8150NLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 1004 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 903 mètres
- - Collège privé Chevreul Blancarde à 208 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 208 mètres
- - Ecole maternelle Sainte-Sophie à 218 mètres
- - Ecole élémentaire Sainte-Sophie à 260 mètres
Ventes au 34 Boulevard rougier
Une vente a été recensée au 34 Boulevard rougier. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Boulevard rougier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Boulevard rougier, 167 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard rougier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard rougier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Boulevard rougier dans son marché local
Prix du 34 Boulevard rougier par rapport à la voie
Sur Boulevard rougier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 299 €/m². Avec un prix moyen de 3 245 €/m², le 34 Boulevard rougier se situe 1.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Boulevard rougier par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Boulevard rougier se situe 3.84 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 9.51 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Boulevard rougier à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 34 Boulevard rougier est de 19.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.29 € à 22.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.44 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.45 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
