49 Boulevard rougier, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Boulevard rougier, affiche un prix moyen de 3 427 €/m², supérieur de 7.13 % à celui du n°47 et de n°51.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Boulevard rougier, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Blancarde Rougier à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 162 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 8150NLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 1055 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 908 mètres
- - Collège Françoise DUPARC ex CHARTREUX (AVENUE DES) à 236 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 256 mètres
- - Ecole maternelle Sainte-Sophie à 179 mètres
- - Ecole élémentaire Sainte-Sophie à 223 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Boulevard rougier
Aucune vente n'a été recensée au 49 Boulevard rougier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Boulevard rougier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Boulevard rougier, 150 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Boulevard rougier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Boulevard rougier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Boulevard rougier dans son marché local
Prix du 49 Boulevard rougier par rapport à la voie
Sur Boulevard rougier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 299 €/m². Avec un prix moyen de 3 427 €/m², le 49 Boulevard rougier se situe 3.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Boulevard rougier par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Boulevard rougier se situe 9.66 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 4.43 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Boulevard rougier à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 49 Boulevard rougier est de 19.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.61 € à 23.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.6 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.45 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
