52 a Impasse boscary, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 a Impasse boscary, affiche un prix moyen de 3 898 €/m², inférieur de 6.19 % à celui du n°52 b mais supérieur de 12.46 % à celui du n°50 b.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 71 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 a Impasse boscary, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Vallier à dominante résidentielle.
6 niveaux - 71 logements - 52 parkings - 2501 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0215 - Feuille 8150MLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 525 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 948 mètres
- - Collège privé Chevreul Blancarde à 299 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 299 mètres
- - Ecole maternelle Botinelly à 226 mètres
- - Ecole élémentaire Botinelly à 191 mètres
Ventes au 52 a Impasse boscary
Les 2 ventes au 52 a Impasse boscary donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 a Impasse boscary
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 a Impasse boscary, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°52 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 a Impasse boscary
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 a Impasse boscary complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 a Impasse boscary dans son marché local
Prix du 52 a Impasse boscary par rapport à la voie
Sur Impasse boscary, le prix moyen des appartements s'établit à 3 680 €/m². Avec un prix moyen de 3 898 €/m², le 52 a Impasse boscary se situe 5.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 52 a Impasse boscary par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 a Impasse boscary se situe 24.74 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 8.7 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 a Impasse boscary à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 52 a Impasse boscary est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.82 € à 23.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.45 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
