11 Impasse de roux, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Impasse de roux, affiche un prix moyen de 2 556 €/m², supérieur de 6.41 % à celui du n°9 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Impasse de roux, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Beausoleil à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 106 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 8150ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 808 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 331 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 648 mètres
- - Ecole maternelle La Feuilleraie à 270 mètres
- - Ecole élémentaire Sainte-Sophie à 237 mètres
Ventes au 11 Impasse de roux
Les 5 ventes au 11 Impasse de roux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Impasse de roux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Impasse de roux, 132 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Impasse de roux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Impasse de roux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Impasse de roux dans son marché local
Prix du 11 Impasse de roux par rapport à la voie
Sur Impasse de roux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 870 €/m². Avec un prix moyen de 2 556 €/m², le 11 Impasse de roux se situe 10.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Impasse de roux par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Impasse de roux se situe 18.21 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 28.72 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Impasse de roux à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 11 Impasse de roux est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.77 € à 20.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.45 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
