12 Impasse de roux, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Impasse de roux, affiche un prix moyen de 4 191 €/m², supérieur de 65.91 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 47 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Impasse de roux, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Beausoleil à dominante résidentielle.
5 niveaux - 47 logements - 71 parkings - 959 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0155 - Feuille 8150ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 824 mètres
- - Collège privé Sainte Marie - Blancarde à 341 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 635 mètres
- - Ecole maternelle La Feuilleraie à 262 mètres
- - Ecole élémentaire Sainte-Sophie à 234 mètres
Ventes au 12 Impasse de roux
Les 19 ventes au 12 Impasse de roux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Impasse de roux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Impasse de roux, 99 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Impasse de roux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Impasse de roux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Impasse de roux dans son marché local
Prix du 12 Impasse de roux par rapport à la voie
Sur Impasse de roux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 870 €/m². Avec un prix moyen de 4 191 €/m², le 12 Impasse de roux se situe 46.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Impasse de roux par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Impasse de roux se situe 34.11 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 16.87 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Impasse de roux à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 12 Impasse de roux est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.45 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
