2 Impasse fissiaux, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse fissiaux, affiche un prix moyen de 3 307 €/m², inférieur de 6.4 % à celui du n°4 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse fissiaux, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Chape à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 10 logements - 3 locaux - 134 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 8180D, - Parcelle n°0056 - Feuille 8180DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 1103 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 376 mètres
- - Collège privé Saint Joseph de La Madeleine à 228 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph de La Madeleine à 141 mètres
- - Ecole maternelle Longchamp à 141 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph Madeleine à 271 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse fissiaux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse fissiaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse fissiaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse fissiaux, 119 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse fissiaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse fissiaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse fissiaux dans son marché local
Prix du 2 Impasse fissiaux par rapport à la voie
Sur Impasse fissiaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 539 €/m². Avec un prix moyen de 3 307 €/m², le 2 Impasse fissiaux se situe 6.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse fissiaux par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 136 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse fissiaux se situe 5.45 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 7.52 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse fissiaux à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse fissiaux est de 19.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.16 € à 23.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.95 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.81 % sur 1 an et augmenté de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
