4 Impasse guigou, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse guigou, affiche un prix moyen de 3 703 €/m², inférieur de 6.11 % à celui du n°6 et du 6.09 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse guigou, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Guigou à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 80 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 8170ILocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 300 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 747 mètres
- - Ecole maternelle Chutes Lavie HLM Méditerranée à 168 mètres
- - Ecole élémentaire Dahdah à 350 mètres
Ventes au 4 Impasse guigou
Une vente a été recensée au 4 Impasse guigou. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse guigou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse guigou, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Impasse guigou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Impasse guigou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse guigou dans son marché local
Prix du 4 Impasse guigou par rapport à la voie
Sur Impasse guigou, le prix moyen des appartements s'établit à 3 976 €/m². Avec un prix moyen de 3 703 €/m², le 4 Impasse guigou se situe 6.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse guigou par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 126 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse guigou se situe 18.46 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 3.64 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse guigou à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse guigou est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.35 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.48 % sur 1 an et augmenté de 2.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
