2 Impasse mont riant, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse mont riant, affiche un prix moyen de 2 543 €/m², inférieur de 17.57 % à celui du n°4.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse mont riant, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Flemming-Garderie à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 99 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 8170BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 317 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 453 mètres
- - Ecole maternelle Chartreux Eugène Cas à 173 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Chartreux Eugène Cas 2 à 173 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse mont riant
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse mont riant au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse mont riant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse mont riant, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse mont riant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse mont riant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse mont riant dans son marché local
Prix du 2 Impasse mont riant par rapport à la voie
Sur Impasse mont riant, le prix moyen des appartements s'établit à 2 813 €/m². Avec un prix moyen de 2 543 €/m², le 2 Impasse mont riant se situe 9.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse mont riant par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 136 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse mont riant se situe 18.91 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 28.89 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse mont riant à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse mont riant est de 17.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.86 € à 20.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.87 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.81 % sur 1 an et augmenté de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
