2 Impasse saint hugues, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse saint hugues, affiche un prix moyen de 3 734 €/m², supérieur de 0.19 % à celui du n°1 mais inférieur de 7.07 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse saint hugues, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Chemin de Fer à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 189 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 8150ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 354 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Vitagliano à 584 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 708 mètres
- - Ecole maternelle Botinelly à 488 mètres
- - Ecole élémentaire Botinelly à 455 mètres
Ventes au 2 Impasse saint hugues
Les 2 ventes au 2 Impasse saint hugues donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse saint hugues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse saint hugues, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse saint hugues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse saint hugues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse saint hugues dans son marché local
Prix du 2 Impasse saint hugues par rapport à la voie
Sur Impasse saint hugues, le prix moyen des appartements s'établit à 3 804 €/m². Avec un prix moyen de 3 734 €/m², le 2 Impasse saint hugues se situe 1.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse saint hugues par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 136 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse saint hugues se situe 19.07 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 4.42 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse saint hugues à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse saint hugues est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.81 % sur 1 an et augmenté de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
