8 Impasse velten, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Impasse velten, affiche un prix moyen de 1 995 €/m², inférieur de 22.88 % à celui du n°3 et du 26.74 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Impasse velten, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Flemming-Garderie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 220 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0186 - Feuille 8170BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 220 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 528 mètres
- - Ecole maternelle Chartreux Eugène Cas à 220 mètres
- - Ecole élémentaire Chartreux Eugène Cas 1 à 220 mètres
Ventes au 8 Impasse velten
Les 34 ventes au 8 Impasse velten constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Impasse velten
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Impasse velten, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Impasse velten
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Impasse velten complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Impasse velten dans son marché local
Prix du 8 Impasse velten par rapport à la voie
Sur Impasse velten, le prix moyen des appartements s'établit à 2 552 €/m². Avec un prix moyen de 1 995 €/m², le 8 Impasse velten se situe 21.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Impasse velten par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 126 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Impasse velten se situe 36.18 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 44.16 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Impasse velten à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Impasse velten est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.96 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.48 % sur 1 an et augmenté de 2.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
