9 Rue beau, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue beau, affiche un prix moyen de 3 700 €/m², inférieur de 3.72 % à celui du n°11 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue beau, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Chemin de Fer à dominante résidentielle.
6 niveaux - 12 logements - 5 parkings - 327 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 8150ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 279 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Vitagliano à 561 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 765 mètres
- - Ecole maternelle Botinelly à 557 mètres
- - Ecole élémentaire Boisson à 424 mètres
Ventes au 9 Rue beau
Les 4 ventes au 9 Rue beau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue beau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue beau, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue beau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue beau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue beau dans son marché local
Prix du 9 Rue beau par rapport à la voie
Sur Rue beau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 813 €/m². Avec un prix moyen de 3 700 €/m², le 9 Rue beau se situe 2.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue beau par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 136 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue beau se situe 17.98 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 3.47 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue beau à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Rue beau est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.94 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.81 % sur 1 an et augmenté de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
