10 Rue buffon, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue buffon, affiche un prix moyen de 3 290 €/m², inférieur de 3.18 % à celui du n°8 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue buffon, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Palais Longchamp à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 195 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 8180DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 1188 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 438 mètres
- - Collège Françoise DUPARC ex CHARTREUX (AVENUE DES) à 252 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph de La Madeleine à 255 mètres
- - Ecole maternelle Longchamp à 33 mètres
- - Ecole élémentaire Leverrier à 370 mètres
Ventes au 10 Rue buffon
Les 3 ventes au 10 Rue buffon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue buffon, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue buffon dans son marché local
Prix du 10 Rue buffon par rapport à la voie
Sur Rue buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 414 €/m². Avec un prix moyen de 3 290 €/m², le 10 Rue buffon se situe 3.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue buffon par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue buffon se situe 5.28 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 8.25 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue buffon à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 10 Rue buffon est de 19.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.56 € à 22.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.53 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.45 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
