8 Rue buffon, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue buffon, affiche un prix moyen de 3 407 €/m², supérieur de 3.43 % à celui du n°10 et du 3.97 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue buffon, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Palais Longchamp à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 219 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 8180DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 1185 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 431 mètres
- - Collège Françoise DUPARC ex CHARTREUX (AVENUE DES) à 258 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph de La Madeleine à 247 mètres
- - Ecole maternelle Longchamp à 35 mètres
- - Ecole primaire Michelet Foch à 367 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue buffon
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue buffon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue buffon, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue buffon dans son marché local
Prix du 8 Rue buffon par rapport à la voie
Sur Rue buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 407 €/m². Avec un prix moyen de 3 407 €/m², le 8 Rue buffon se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue buffon par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 126 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue buffon se situe 8.99 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 4.65 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue buffon à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue buffon est de 19.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.61 € à 22.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.49 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.48 % sur 1 an et augmenté de 2.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
