2 Rue buffon, 13004 Marseille

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

3 745 €

de 3 317 € à 4 482 €

Indice de confiance

1 / 5

Le 2 Rue buffon, 13004 Marseille 4e Arrondissement, affiche un prix moyen de 3 745 €/m², supérieur de 4.4 % à celui du n°6 et de 0.75 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.

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À propos du 2 Rue buffon, 13004 Marseille 4e

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Palais Longchamp à dominante résidentielle.
5 niveaux - 4 logements - 61 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant

Plan cadastral :

- Parcelle n°0130 - Feuille 8180D

Localisation et proximité

Monument proche :

- Palais Longchamp à 331 mètres

Transport en commun :

- Marseille Blancarde à 1177 mètres

Établissements scolaires :

- Aix-Marseille université - Service général à 417 mètres
- Collège Françoise DUPARC ex CHARTREUX (AVENUE DES) à 270 mètres
- Lycée général et technologique privé Saint Joseph de La Madeleine à 230 mètres
- Ecole maternelle Longchamp à 43 mètres
- Ecole primaire Michelet Foch à 360 mètres

Ventes au 2 Rue buffon

Les 0 ventes au 2 Rue buffon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix au m² d'adresses proches

Prix du 2 Rue buffon dans son marché local

Prix du 2 Rue buffon par rapport à la voie

Sur Rue buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 603 €/m². Avec un prix moyen de 3 745 €/m², le 2 Rue buffon se situe 3.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.

Prix du 2 Rue buffon par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône

À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 017 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue buffon se situe 24.13 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 4.84 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement baissé de 0.13 % sur 1 an et baissé de 1.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.

Prix au m² des rues à proximité

Boulevard philippon, 13004 Marseille 4e(3,847 €)

Boulevard du jardin zoologique, 13004 Marseille 4e(3,668 €)

Impasse de montbard, 13004 Marseille 4e(3,735 €)

Biens en vente à proximité du 2 Rue buffon

Les biens actuellement en vente autour du 2 Rue buffon apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.