16 Rue de la conception, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue de la conception, affiche un prix moyen de 2 335 €/m², supérieur de 2.14 % à celui du n°14 et du 1.48 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue de la conception, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Blancarde Rougier à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 99 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0190 - Feuille 8150NLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 780 mètres
- - Collège Françoise DUPARC ex CHARTREUX (AVENUE DES) à 303 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 408 mètres
- - Ecole maternelle Sainte-Sophie à 79 mètres
- - Ecole élémentaire Sainte-Sophie à 111 mètres
Ventes au 16 Rue de la conception
Les 4 ventes au 16 Rue de la conception constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue de la conception
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue de la conception, 105 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue de la conception
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue de la conception complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue de la conception dans son marché local
Prix du 16 Rue de la conception par rapport à la voie
Sur Rue de la conception, le prix moyen des appartements s'établit à 2 309 €/m². Avec un prix moyen de 2 335 €/m², le 16 Rue de la conception se situe 1.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue de la conception par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 126 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue de la conception se situe 25.3 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 34.65 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue de la conception à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 16 Rue de la conception est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.82 € à 20.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.48 % sur 1 an et augmenté de 2.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
