8 Rue de la conception, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de la conception, affiche un prix moyen de 2 313 €/m², supérieur de 0.39 % à celui du n°6 et du 0.04 % à celui du n°10.Cet immeuble de 2010, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de la conception, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2010, situé dans le quartier Blancarde Rougier.
4 niveaux - 691 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0255 - Feuille 8150NLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 760 mètres
- - Collège Françoise DUPARC ex CHARTREUX (AVENUE DES) à 292 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 420 mètres
- - Ecole maternelle Sainte-Sophie à 104 mètres
- - Ecole élémentaire Sainte-Sophie à 132 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de la conception
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de la conception au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de la conception
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de la conception, 110 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la conception
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la conception complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de la conception dans son marché local
Prix du 8 Rue de la conception par rapport à la voie
Sur Rue de la conception, le prix moyen des appartements s'établit à 2 309 €/m². Avec un prix moyen de 2 313 €/m², le 8 Rue de la conception se situe 0.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de la conception par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 126 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de la conception se situe 26.01 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 35.26 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de la conception à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de la conception est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.85 € à 20.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.48 % sur 1 an et augmenté de 2.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
