28 Rue des orgues, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue des orgues, affiche un prix moyen de 3 015 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°26 mais inférieur de 8.33 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 56 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue des orgues, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Maréchal Fayolle à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 56 logements - 8 locaux - 1398 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0214 - Feuille 8180HLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 666 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 690 mètres
- - Collège privé Vitagliano à 326 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 339 mètres
- - école maternelle privée montessori marseille 4 à 142 mètres
- - Ecole primaire Michelet Foch à 165 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue des orgues
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue des orgues au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue des orgues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue des orgues, 150 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue des orgues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue des orgues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue des orgues dans son marché local
Prix du 28 Rue des orgues par rapport à la voie
Sur Rue des orgues, le prix moyen des appartements s'établit à 3 394 €/m². Avec un prix moyen de 3 015 €/m², le 28 Rue des orgues se situe 11.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue des orgues par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 126 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue des orgues se situe 3.55 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 15.62 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue des orgues à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 28 Rue des orgues est de 18.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.58 € à 22.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.86 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.48 % sur 1 an et augmenté de 2.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
