3 Rue du docteur acquaviva, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du docteur acquaviva, affiche un prix moyen de 2 954 €/m², inférieur de 6.49 % à celui du n°5 et du 4.86 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du docteur acquaviva, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Trois Frères Carasso à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 111 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 8180ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 910 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 658 mètres
- - Collège privé Chevreul Blancarde à 166 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 166 mètres
- - Ecole maternelle Longchamp à 346 mètres
- - Ecole primaire Michelet Foch à 165 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue du docteur acquaviva
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue du docteur acquaviva au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du docteur acquaviva
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du docteur acquaviva, 141 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du docteur acquaviva
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du docteur acquaviva complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du docteur acquaviva dans son marché local
Prix du 3 Rue du docteur acquaviva par rapport à la voie
Sur Rue du docteur acquaviva, le prix moyen des appartements s'établit à 3 087 €/m². Avec un prix moyen de 2 954 €/m², le 3 Rue du docteur acquaviva se situe 4.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du docteur acquaviva par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 126 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du docteur acquaviva se situe 5.5 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 17.32 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du docteur acquaviva à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du docteur acquaviva est de 18.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.95 € à 21.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.47 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.48 % sur 1 an et augmenté de 2.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
