8 Rue elzeard rougier, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue elzeard rougier, affiche un prix moyen de 2 443 €/m², inférieur de 18.24 % à celui du n°10 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue elzeard rougier, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Beausoleil à dominante résidentielle.
8 niveaux - 19 logements - 4 parkings - 254 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 8150BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 953 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 585 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 980 mètres
- - Ecole maternelle La Feuilleraie à 264 mètres
- - Ecole élémentaire La Feuilleraie à 264 mètres
Ventes au 8 Rue elzeard rougier
Les 7 ventes au 8 Rue elzeard rougier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue elzeard rougier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue elzeard rougier, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue elzeard rougier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue elzeard rougier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue elzeard rougier dans son marché local
Prix du 8 Rue elzeard rougier par rapport à la voie
Sur Rue elzeard rougier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 033 €/m². Avec un prix moyen de 2 443 €/m², le 8 Rue elzeard rougier se situe 19.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue elzeard rougier par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 136 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue elzeard rougier se situe 22.1 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 31.68 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue elzeard rougier à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue elzeard rougier est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.31 € à 20.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.81 % sur 1 an et augmenté de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
