44 Rue eugene cas, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue eugene cas, affiche un prix moyen de 2 954 €/m², supérieur de 10.14 % à celui du n°42 et du 1.34 % à celui du n°46 a.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue eugene cas, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Flemming-Garderie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 132 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0142 - Feuille 8170CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 57 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 543 mètres
- - Ecole maternelle Chutes Lavie HLM Méditerranée à 161 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Chartreux Eugène Cas 2 à 303 mètres
Ventes au 44 Rue eugene cas
Les 4 ventes au 44 Rue eugene cas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue eugene cas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue eugene cas, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue eugene cas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue eugene cas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue eugene cas dans son marché local
Prix du 44 Rue eugene cas par rapport à la voie
Sur Rue eugene cas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 158 €/m². Avec un prix moyen de 2 954 €/m², le 44 Rue eugene cas se situe 6.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue eugene cas par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 126 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue eugene cas se situe 5.5 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 17.32 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue eugene cas à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Rue eugene cas est de 18.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.12 € à 21.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.53 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.48 % sur 1 an et augmenté de 2.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
