11 Rue fondere, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue fondere, affiche un prix moyen de 3 131 €/m², supérieur de 1.85 % à celui du n°7 et du 2.19 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue fondere, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Trois Frères Carasso à dominante résidentielle.
8 niveaux - 17 logements - 192 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0199 - Feuille 8180ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 883 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 604 mètres
- - Collège privé Chevreul Blancarde à 221 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 221 mètres
- - école maternelle privée montessori marseille 4 à 316 mètres
- - Ecole primaire Michelet Foch à 90 mètres
Ventes au 11 Rue fondere
Les 6 ventes au 11 Rue fondere constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue fondere
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue fondere, 202 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue fondere
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue fondere complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue fondere dans son marché local
Prix du 11 Rue fondere par rapport à la voie
Sur Rue fondere, le prix moyen des appartements s'établit à 3 204 €/m². Avec un prix moyen de 3 131 €/m², le 11 Rue fondere se situe 2.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue fondere par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 126 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue fondere se situe 0.16 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 12.37 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue fondere à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 11 Rue fondere est de 18.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.49 € à 22.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.43 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.48 % sur 1 an et augmenté de 2.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
