3 Rue fondere, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue fondere, affiche un prix moyen de 3 905 €/m², supérieur de 26.99 % à celui du n°5 et du 15.74 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue fondere, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Trois Frères Carasso à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 24 logements - 2 locaux - 302 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0196 - Feuille 8180ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 911 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 561 mètres
- - Collège privé Chevreul Blancarde à 262 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 262 mètres
- - Ecole maternelle Longchamp à 309 mètres
- - Ecole primaire Michelet Foch à 98 mètres
Ventes au 3 Rue fondere
Les 6 ventes au 3 Rue fondere constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue fondere
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue fondere, 182 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue fondere
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue fondere complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue fondere dans son marché local
Prix du 3 Rue fondere par rapport à la voie
Sur Rue fondere, le prix moyen des appartements s'établit à 3 204 €/m². Avec un prix moyen de 3 905 €/m², le 3 Rue fondere se situe 21.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue fondere par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 126 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue fondere se situe 24.92 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 9.29 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue fondere à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Rue fondere est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.78 € à 23.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.48 % sur 1 an et augmenté de 2.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
