2 Rue granon, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue granon, affiche un prix moyen de 3 114 €/m², supérieur de 9.73 % à celui du n°1 et du 9.42 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue granon, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Flemming-Garderie à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 85 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0211 - Feuille 8170BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 280 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 420 mètres
- - Ecole maternelle Chartreux Eugène Cas à 129 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Chartreux Eugène Cas 2 à 129 mètres
Ventes au 2 Rue granon
Une vente a été recensée au 2 Rue granon. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue granon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue granon, 97 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue granon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue granon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue granon dans son marché local
Prix du 2 Rue granon par rapport à la voie
Sur Rue granon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 887 €/m². Avec un prix moyen de 3 114 €/m², le 2 Rue granon se situe 7.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue granon par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 126 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue granon se situe 0.38 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 12.85 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue granon à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue granon est de 18.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.77 € à 21.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.1 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.48 % sur 1 an et augmenté de 2.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
