9 Traverse cas, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Traverse cas, affiche un prix moyen de 2 859 €/m², inférieur de 2.12 % à celui du n°7 mais supérieur de 1.1 % à celui du n°20 a.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Traverse cas, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Chemin de Fer à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 20 parkings - 478 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 8150HLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 645 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 1172 mètres
- - Collège privé Sainte Marie - Blancarde à 296 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 372 mètres
- - Ecole maternelle Botinelly à 127 mètres
- - Ecole élémentaire Botinelly à 125 mètres
Ventes au 9 Traverse cas
Les 8 ventes au 9 Traverse cas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Traverse cas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Traverse cas, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Traverse cas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Traverse cas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Traverse cas dans son marché local
Prix du 9 Traverse cas par rapport à la voie
Sur Traverse cas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 082 €/m². Avec un prix moyen de 2 859 €/m², le 9 Traverse cas se situe 7.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Traverse cas par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 136 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Traverse cas se situe 8.83 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 20.05 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Traverse cas à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Traverse cas est de 17.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.53 € à 21.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.35 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.81 % sur 1 an et augmenté de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
