9 Boulevard baudelaire, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard baudelaire, affiche un prix moyen de 3 305 €/m², inférieur de 5.3 % à celui du n°23 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard baudelaire, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Louis Loucheur à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 61 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 8220BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de documentation à 911 mètres
- - Collège Ariane Ascaride ex FRAISSINET à 838 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche en santé à 911 mètres
- - Lycée général et technologique Marie Curie à 675 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Pierre à 105 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Pierre à 191 mètres
Ventes au 9 Boulevard baudelaire
Une vente a été recensée au 9 Boulevard baudelaire. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard baudelaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard baudelaire, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard baudelaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard baudelaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard baudelaire dans son marché local
Prix du 9 Boulevard baudelaire par rapport à la voie
Sur Boulevard baudelaire, le prix moyen des appartements s'établit à 3 071 €/m². Avec un prix moyen de 3 305 €/m², le 9 Boulevard baudelaire se situe 7.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard baudelaire par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 551 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard baudelaire se situe 6.93 % en dessous de la moyenne de Marseille 5e et 7.84 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard baudelaire à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard baudelaire est de 17.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.52 € à 21.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.19 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.97 % sur 1 an et baissé de 2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
