8 Boulevard eugene pierre, 13005 Marseille
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Boulevard eugene pierre, affiche un prix moyen de 3 255 €/m², supérieur de 7.89 % à celui du n°10 mais inférieur de 2.46 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 3 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 119 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Boulevard eugene pierre, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Eugène Pierre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 9 logements - 3 locaux - 145 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0161 - Feuille 8200ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de médecine préventive à 685 mètres
- - Collège privé Saint Charles Camas à 216 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 685 mètres
- - Lycée général privé Saint Charles Camas à 216 mètres
- - Ecole maternelle Alexandre Copello à 486 mètres
- - Ecole élémentaire Franklin Roosevelt à 90 mètres
Ventes au 8 Boulevard eugene pierre
Les 2 ventes au 8 Boulevard eugene pierre donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Boulevard eugene pierre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Boulevard eugene pierre, 119 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard eugene pierre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard eugene pierre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Boulevard eugene pierre dans son marché local
Prix du 8 Boulevard eugene pierre par rapport à la voie
Sur Boulevard eugene pierre, le prix moyen des appartements s'établit à 3 886 €/m². Avec un prix moyen de 3 255 €/m², le 8 Boulevard eugene pierre se situe 16.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Boulevard eugene pierre par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 536 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Boulevard eugene pierre se situe 7.95 % en dessous de la moyenne de Marseille 5e et 8.28 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Boulevard eugene pierre à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Boulevard eugene pierre est de 18.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.23 € à 22.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.04 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.54 % sur 1 an et baissé de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 162 750 € au 8 Boulevard eugene pierre à Marseille 5e, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 138 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 069 € en assurant vous-même les visites, ou 2 034 € si le professionnel les prend en charge.
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