8 Impasse rousseau, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Impasse rousseau, affiche un prix moyen de 3 474 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°6 a et de n°6.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Impasse rousseau, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Hôpital La Conception à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 95 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 8210ELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de médecine préventive à 363 mètres
- - Collège Jean Malrieu à 238 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 363 mètres
- - Lycée général et technologique Marie Curie à 613 mètres
- - Ecole maternelle Baille à 322 mètres
- - Ecole primaire Loubière à 279 mètres
Ventes au 8 Impasse rousseau
Une vente a été recensée au 8 Impasse rousseau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Impasse rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Impasse rousseau, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Impasse rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Impasse rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Impasse rousseau dans son marché local
Prix du 8 Impasse rousseau par rapport à la voie
Sur Impasse rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 523 €/m². Avec un prix moyen de 3 474 €/m², le 8 Impasse rousseau se situe 1.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Impasse rousseau par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 546 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Impasse rousseau se situe 2.03 % en dessous de la moyenne de Marseille 5e et 2.85 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Impasse rousseau à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Impasse rousseau est de 18.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.98 € à 22.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.6 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.83 % sur 1 an et baissé de 2.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
