5 Impasse viviane spagnolo, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Impasse viviane spagnolo, affiche un prix moyen de 3 255 €/m², inférieur de 3.7 % à celui du n°61.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 176 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Impasse viviane spagnolo, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Hôpital La Conception à dominante résidentielle.
7 niveaux - 176 logements - 10 parkings - 1362 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 8210ELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de médecine préventive à 327 mètres
- - Collège Jean Malrieu à 120 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 327 mètres
- - Lycée général et technologique Marie Curie à 785 mètres
- - Ecole maternelle Baille à 450 mètres
- - Ecole primaire Loubière à 125 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Impasse viviane spagnolo
Aucune vente n'a été recensée au 5 Impasse viviane spagnolo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Impasse viviane spagnolo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Impasse viviane spagnolo, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Impasse viviane spagnolo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Impasse viviane spagnolo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Impasse viviane spagnolo dans son marché local
Prix du 5 Impasse viviane spagnolo par rapport à la voie
Sur Impasse viviane spagnolo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 326 €/m². Avec un prix moyen de 3 255 €/m², le 5 Impasse viviane spagnolo se situe 2.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Impasse viviane spagnolo par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 546 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Impasse viviane spagnolo se situe 8.21 % en dessous de la moyenne de Marseille 5e et 8.98 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Impasse viviane spagnolo à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 5 Impasse viviane spagnolo est de 17.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.67 € à 21.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.83 % sur 1 an et baissé de 2.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
