37 Rue brochier, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Rue brochier, affiche un prix moyen de 3 192 €/m², supérieur de 6.86 % à celui du n°35 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Rue brochier, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Arago-Brochier à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 125 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 8210ILocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de médecine préventive à 151 mètres
- - Collège privé Chevreul Champavier à 46 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 151 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Michel à 736 mètres
- - Ecole maternelle Alexandre Copello à 348 mètres
- - Ecole primaire privée Chevreul-Champavier à 46 mètres
Ventes au 37 Rue brochier
Les 4 ventes au 37 Rue brochier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Rue brochier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Rue brochier, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Rue brochier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Rue brochier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Rue brochier dans son marché local
Prix du 37 Rue brochier par rapport à la voie
Sur Rue brochier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 260 €/m². Avec un prix moyen de 3 192 €/m², le 37 Rue brochier se situe 2.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Rue brochier par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 551 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Rue brochier se situe 10.11 % en dessous de la moyenne de Marseille 5e et 10.99 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Rue brochier à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 37 Rue brochier est de 17.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.49 € à 20.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.7 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.97 % sur 1 an et baissé de 2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
