8 Rue du docteur laennec, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du docteur laennec, affiche un prix moyen de 3 558 €/m², supérieur de 12.88 % à celui du n°6 mais inférieur de 4.28 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du docteur laennec, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Astruc à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 93 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 8210BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de médecine préventive à 269 mètres
- - Collège privé Chevreul Champavier à 373 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 269 mètres
- - Lycée général privé Saint Charles Camas à 516 mètres
- - Ecole maternelle Alexandre Copello à 171 mètres
- - Ecole élémentaire Olivier Gillibert à 166 mètres
Ventes au 8 Rue du docteur laennec
Les 8 ventes au 8 Rue du docteur laennec constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du docteur laennec
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du docteur laennec, 168 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du docteur laennec
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du docteur laennec complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du docteur laennec dans son marché local
Prix du 8 Rue du docteur laennec par rapport à la voie
Sur Rue du docteur laennec, le prix moyen des appartements s'établit à 3 540 €/m². Avec un prix moyen de 3 558 €/m², le 8 Rue du docteur laennec se situe 0.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du docteur laennec par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 553 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du docteur laennec se situe 0.14 % au-dessus de la moyenne de Marseille 5e et 0.53 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du docteur laennec à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du docteur laennec est de 18.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.01 € à 21.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.02 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 2.03 % sur 1 an et baissé de 1.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
