28 Rue melchion, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue melchion, affiche un prix moyen de 4 290 €/m², supérieur de 29.33 % à celui du n°26 b et de n°30.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue melchion, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Pauriol-Vertus à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 151 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 8210HLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de médecine préventive à 407 mètres
- - Collège Jean Malrieu à 226 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 407 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Michel à 961 mètres
- - Ecole maternelle Alexandre Copello à 617 mètres
- - Ecole primaire Loubière à 158 mètres
Ventes au 28 Rue melchion
Les 5 ventes au 28 Rue melchion constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue melchion
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue melchion, 118 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue melchion
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue melchion complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue melchion dans son marché local
Prix du 28 Rue melchion par rapport à la voie
Sur Rue melchion, le prix moyen des appartements s'établit à 3 575 €/m². Avec un prix moyen de 4 290 €/m², le 28 Rue melchion se situe 20 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue melchion par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 551 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue melchion se situe 20.81 % au-dessus de la moyenne de Marseille 5e et 19.63 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue melchion à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 28 Rue melchion est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.11 € à 22.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.97 % sur 1 an et baissé de 2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
