40 Rue falque, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue falque, affiche un prix moyen de 3 504 €/m², supérieur de 3.52 % à celui du n°38 mais inférieur de 6.11 % à celui du n°49.Cet immeuble ancien de 1770, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue falque, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1770, situé dans le quartier Fiolle-Castellane à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 1 parking - 153 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0214 - Feuille 8230BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 437 mètres
- - Collège Pierre Puget à 153 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 536 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame de Sion à 145 mètres
- - Ecole maternelle Fiolle-Falque à 158 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori 21 Marseille à 23 mètres
Ventes au 40 Rue falque
Les 3 ventes au 40 Rue falque donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue falque
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue falque, 186 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue falque
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue falque complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue falque dans son marché local
Prix du 40 Rue falque par rapport à la voie
Sur Rue falque, le prix moyen des appartements s'établit à 3 937 €/m². Avec un prix moyen de 3 504 €/m², le 40 Rue falque se situe 11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue falque par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue falque se situe 17.36 % en dessous de la moyenne de Marseille 6e et 2.29 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue falque à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 40 Rue falque est de 17.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 20.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.76 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
