40 Avenue des roches, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue des roches, affiche un prix moyen de 6 790 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°42 et du 1.61 % à celui du n°44.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue des roches, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Amédée Autran à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 178 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 8290DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEP LEONARD DE VINCI à 900 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 916 mètres
- - Lycée Polyvalent César BALDACCINI (Ex Rempart) à 929 mètres
- - Ecole maternelle Amédée Autran à 147 mètres
- - Ecole élémentaire Amédée Autran à 155 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Avenue des roches
Aucune vente n'a été recensée au 40 Avenue des roches au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue des roches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue des roches, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue des roches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue des roches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue des roches dans son marché local
Prix du 40 Avenue des roches par rapport à la voie
Sur Avenue des roches, le prix moyen des appartements s'établit à 6 160 €/m². Avec un prix moyen de 6 790 €/m², le 40 Avenue des roches se situe 10.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue des roches par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue des roches se situe 13.26 % au-dessus de la moyenne de Marseille 7e et 90.04 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue des roches à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue des roches est de 19.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.71 € à 22.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.48 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.23 % sur 1 an et augmenté de 15.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
