23 Impasse du riff, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Impasse du riff, affiche un prix moyen de 6 095 €/m², supérieur de 16.56 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Impasse du riff, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Valmer à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 125 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 8300HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEP LEONARD DE VINCI à 1013 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 748 mètres
- - Lycée professionnel Colbert - Lycée des métiers des services aux entreprises et à la personne à 578 mètres
- - Ecole maternelle La Roseraie à 216 mètres
- - Ecole primaire privée Endoume à 128 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Impasse du riff
Aucune vente n'a été recensée au 23 Impasse du riff au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Impasse du riff
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Impasse du riff, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Impasse du riff
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Impasse du riff complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Impasse du riff dans son marché local
Prix du 23 Impasse du riff par rapport à la voie
Sur Impasse du riff, le prix moyen des appartements s'établit à 5 669 €/m². Avec un prix moyen de 6 095 €/m², le 23 Impasse du riff se situe 7.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Impasse du riff par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Impasse du riff se situe 1.67 % au-dessus de la moyenne de Marseille 7e et 70.44 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Impasse du riff à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 23 Impasse du riff est de 18.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.69 € à 22.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.3 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.23 % sur 1 an et augmenté de 15.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
