8 Impasse du riff, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Impasse du riff, affiche un prix moyen de 5 229 €/m², inférieur de 14.21 % à celui du n°23.Cet immeuble de 2022, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Impasse du riff, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2022, situé dans le quartier Valmer.
1 niveau - 57 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 8300HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEP LEONARD DE VINCI à 1070 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 796 mètres
- - Lycée professionnel Colbert - Lycée des métiers des services aux entreprises et à la personne à 594 mètres
- - Ecole maternelle La Roseraie à 140 mètres
- - Ecole primaire privée Endoume à 81 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Impasse du riff
Aucune vente n'a été recensée au 8 Impasse du riff au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Impasse du riff
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Impasse du riff, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Impasse du riff
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Impasse du riff complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Impasse du riff dans son marché local
Prix du 8 Impasse du riff par rapport à la voie
Sur Impasse du riff, le prix moyen des appartements s'établit à 5 669 €/m². Avec un prix moyen de 5 229 €/m², le 8 Impasse du riff se situe 7.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Impasse du riff par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Impasse du riff se situe 12.78 % en dessous de la moyenne de Marseille 7e et 46.22 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Impasse du riff à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Impasse du riff est de 17.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.26 € à 21.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.19 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.23 % sur 1 an et augmenté de 15.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
