11 Rue albert difusco, 13007 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue albert difusco, affiche un prix moyen de 5 440 €/m², inférieur de 2.02 % à celui du n°7 mais supérieur de 1.49 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue albert difusco, 13007 Marseille 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Samatan à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 12 logements - 1 local - 214 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0239 - Feuille 8340A, - Parcelle n°0240 - Feuille 8340ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun d'information et d'orientation à 783 mètres
- - Collège Gaston Defferre à 531 mètres
- - Aix-Marseille université - Université à 865 mètres
- - Lycée professionnel Colbert - Lycée des métiers des services aux entreprises et à la personne à 265 mètres
- - Ecole maternelle La Roseraie à 414 mètres
- - Ecole élémentaire Chateaubriand à 297 mètres
Ventes au 11 Rue albert difusco
Les 4 ventes au 11 Rue albert difusco constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue albert difusco
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue albert difusco, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue albert difusco
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue albert difusco complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue albert difusco dans son marché local
Prix du 11 Rue albert difusco par rapport à la voie
Sur Rue albert difusco, le prix moyen des appartements s'établit à 5 503 €/m². Avec un prix moyen de 5 440 €/m², le 11 Rue albert difusco se situe 1.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue albert difusco par rapport à Marseille 7e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue albert difusco se situe 9.26 % en dessous de la moyenne de Marseille 7e et 52.13 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue albert difusco à Marseille 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 11 Rue albert difusco est de 17.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.29 € à 21.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.43 % au loyer moyen estimé à Marseille 7e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 13.23 % sur 1 an et augmenté de 15.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 919 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 294 €/m² au premier semestre 2025.
